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2022年10月23日「日曜日」更新の日記

アパート経営と申しますのは、株式とかFXなどと比較検討してみても無難で、間違った経営さえしなければ破綻することが少ない投資ジャンルなのです。そういう背景から現在注目度が上がっているのです。不動産投資の魅力を一つあげるということになると、よく言えば大変安全な投資だということになるのではないでしょうか？具体的に言うと、不動産投資とは家賃収入にて利益を得るというわかりやすいものなのです。一見良さそうなサブリース（一括借り上げ）ですが、契約によってオーナーに一定の収入が確約される期間が決められています。契約期間というものに関しては通常２年で、家賃については2年ごとに改定できるということになっています。不動産投資で使う利回りなのですが、空室がない状態の年間賃貸料総額をベースにして割り出す表面利回りとかグロス利回りとかいう呼び方のされるものと、管理費などの経費を計算に入れるネット利回りあるいは実質利回りと呼ばれるものがあるのです。タイやシンガポールといった海外不動産投資をする際に無視できないのは、為替リスクがあることです。きちんと賃料を全額手にできたとしても、円高になってしまったら、その投資というのは失敗と言えるでしょう。