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2022年10月21日「金曜日」更新の日記

アパート等の賃貸料が利益になる不動産投資においては、収益物件の吟味をしようと思った時に利回りという名の数値を用いますが、中でもその物件から得られる年間賃料から諸経費を引いて、これを購入金額で割るという計算から導かれる「実質利回り」が使われているみたいです。自分が入居するつもりで考えると、傷や汚れのない新築が良いかもしれませんが、投資ならば、「新築より中古のほうが高利回りが期待できる」といったようなことがマンション経営の不思議なところなのでしょう。不動産投資セミナーと言うと、中古についてのセミナーだけだと思い込んでいる人がかなりいらっしゃいますが、建設用の土地を買うといったことも含んだ新築アパート経営を論じるセミナーだって開催されているのです。細々した業務全般は管理会社が行ってくれるため、不動産投資初心者の所有者がすることと言うと、ここぞという時にローン枠がもらえるように、遊ぶための借入はしないで、本業に邁進することです。資産を活用しようと収益物件を購入することを考えながら物件を見ていくと、最初から入居者がいる物件が出てくるようなこともあるでしょう。これをオーナーチェンジ物件と称し、取得すればタイムラグなく賃貸料がもらえるわけです。