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2022年10月17日「月曜日」更新の日記

不動産を貸す賃貸経営をしている人の大部分は、入居者の募集にまつわることや退去時の引き渡し、もっと言うと点検・修理などの物件を管理する業務を、不動産会社と契約を交わしてアウトソーシングしているようです。海外不動産投資を考える際に、最も留意しなければならないと指摘されるのは、おおよその海外不動産投資が「キャピタルゲインだけが頼みの不動産投資なのだ」ということです。家賃を収入源とする不動産投資においては、収益物件の検討のときに利回りと称される数字を利用するのが一般的ですが、中でも年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを投資した金額で割った「実質利回り」を用いることが多いのではないでしょうか。不動産投資について説明しますと、物件を自分の目で見た回数がキモでしょう。それを考えれば、始めたばかりの頃はぱっとしない物件が多くていらいらすることもあるかも知れませんが、資料請求しまくるということは意義深いことと考えられるのです。面倒な業務の大半を管理専門の不動産会社が代行してくれるので、不動産投資に挑戦しているオーナーが実施すべきは、いつでも金融機関が融資してくれるように、無意味とも言える借入はしないで、真面目に今の仕事に取り組むことです。