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2022年9月11日「日曜日」更新の日記

不動産の賃貸経営においての最大の不安である空室対策は、管理会社の人たちとその物件をもっているオーナーとが話し合うものですが、工事費がかかるとしても改装を施すことが空室対策には非常に実効性があります。アパートやマンションといった不動産投資において成功を収めるためには、取得した収益物件がちゃんと稼いでくれる必要がありますが、そこのところを洞察するときに重要な材料になるのが利回りです。不動産投資では、物件の収益性が高いか否かを吟味するという時点で利回りを見ます。とは言っても利回りには何種類かあって、より実質的にみる場合はネット利回りとか実質利回りがオススメです。マンション経営が適切なものかどうかを見るために、投資額に対するリターンを数値化した利回りを用いることがありますが、環境の全く異なる物件を利回りという指標だけで比較することは無謀と言っていいでしょう。人口が減ってきている地方では、まったく空室が埋まらないという危険性があって、順調なマンション経営は難しいのです。業務の大部分は管理会社に委託できるので、不動産投資に取り組んでいる持ち主がすることは、どんなときでも銀行が融資してくれるように、遊ぶための借入はしないで、毎日の仕事に頑張ることです。