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2022年8月14日「日曜日」更新の日記

家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の良否を確認するための基準として利回りを用いることが一般的ですが、計算の仕方に違いがあることから、年間収入÷購入価格という式で計算可能な表面利回りと、経費も考慮に入れて、より実態に近い実質利回りにカテゴライズされているのです。先頃海外不動産投資が注目されたのは、アメリカやアジアなどに存在する収益物件が「そのうち大いに値段がはね上がる」と指摘されたことが原因なのです。アパート経営のお勧めできる点は、マンション投資のように「地域特性に左右されることがあまりない」ということだと指摘されています。マンション棟数がそれほど多くない地区でも、そこに存在する物件に投資が可能なのです。不動産投資をする人は、物件の収益効率がいいかどうかを吟味する時に利回りがどうなるかを確かめます。とは言うものの利回りにも複数の種類があり、より実質的にみる場合は実質利回り・ネット利回りを使うようにしましょう。収益物件と申しますのは、通常家賃という収益を創出してくれる不動産のことです。一方で、収益物件には家賃収入で儲けるのではなく、買った時より高く売ることによって収入をもたらしてくれるといった物件も出ているのです。