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2022年6月28日「火曜日」更新の日記

不動産から収入を得ることができる収益物件には、マンションの家賃などの利益だけでなく、高くなった時に売ることで利益が見込めるものも少なからずあります。家賃収入などは定期預金の利息と同じように「インカムゲイン」、不動産の売却による儲けは資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と呼ばれることが多いようです。マンションとかアパートといった不動産投資では、収益物件の検討をしたい場合に利回りという名の数字を利用することになりますが、もっと言ってしまうと、その物件から得られる年間賃料から諸経費を引いて、これを物件の価格で割った「実質利回り」が利用されることが多いように思います。不動産投資セミナーはたくさんありますけど、特定の人を対象に限定的に開催されるものもよく見られ、例えば女性しか参加できないようにして、不動産の収益を詳しく論じるようなものが人気になっていたりすると聞きます。不動産投資のプロと言われるような人は、物件の収益性が高いか否かを確かめる場合に利回りに着目します。ただし利回りには大別すると２つあって、実際的な数字を見る場合はネット利回りがいいと思います。サブリース（一括借り上げ）については、契約書を取り交わす段階でオーナーに一定額が振り込まれる期間が定められているはずです。契約期間というものは大抵２年で、賃貸料の金額はその時に変更できるようになっています。