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2022年6月27日「月曜日」更新の日記

スムーズなマンション経営に必要なのは、外部的には立地の良さ、内的には必要な住宅設備が備えられていることだと言って間違いありません。内的・外的ともに環境がそろっているならば、なかなか入ってくれる人がいないというリスクもそうないと思われます。資金の運用ができる収益物件には、毎月の家賃という収入以外に、売却して儲けることができる物件もあることをお伝えしておきます。家賃収入などは債券の受取利息と同様のものとして「インカムゲイン」、不動産の売却による儲けは資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と言うようなことも多いです。不動産投資をする際には、その物件は儲かるのかどうかを確認する物差しとして利回りをチェックするものですが、利回り算出方法にはいくつか種類があり、そこそこ難解なものも見られます。マンション経営についての話の中では、「税金を幾ら位安くできるかや利回りが重要ポイント」などと言われるのはもっともではあるのですが、儲けに直結する部分ばかりが気になってしまうと、余計に逆効果になるといった可能性も考えておくべきです。マンション投資におきましては、低予算ですむ中古物件が評価されているようですけれど、築年月日あるいは築年数はちゃんと調べてください。鉄筋とコンクリートで造られている建物であっても、60年ないしは80年が寿命の目安となりますので、どの程度利益があげられるのかは築年数を見ればわかるのです。