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2022年6月25日「土曜日」更新の日記

主要都市のあちこちで不動産関連業者により企画・運営される不動産投資セミナーが開かれており、ほとんどのものが参加費無料で受講できます。このところは受講者も多く、不動産投資の賑わいぶりが窺えます。収益物件というのは、居住するためのものしかないというわけじゃないのです。目的別に見ると、事務所としての使用が考慮された収益物件も多々見られますし、お店にぴったりのものとか工場向けの収益物件もかなりの数があります。不動産投資の収益力が知りたい場合に、用いられることが多いのは表面利回りかも知れませんが、税金等の必要経費も計算する実質利回りと比べてみても、表面利回りだと採算が取れるかどうかを判断することはできないと考えるべきです。不動産投資で欠かせない利回りを調べてみると、どの部屋も入居者が付いているときの年間の収入全体から計算して出す表面利回りまたはグロス利回りと呼ばれているものと、諸経費を引いてから計算するネット利回りとか実質利回りと言われているものがあるということなのです。フィリピンなどの海外不動産投資をしようという時に気をつけないといけないのは、為替レートが一定ではないということです。いくら賃貸料が手に入っても、現地通貨の価値が下がれば、その投資自体はマイナスになってしまいます。