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2022年6月11日「土曜日」更新の日記

不動産を貸して家賃をもらう不動産投資においては、収益物件の資産価値を見定めるための基準として利回りを重要視するわけですが、ざっくりと年間家賃と物件の購入価格から簡単に計算する表面利回りと、経費を差し引いて計算した実質利回りの２つに分類されることに注意しましょう。マンション投資としましては、価格が低めで利回りが良いということで中古マンションを選ぶ方が多いわけですけど、中古の物件でも、最寄駅から徒歩10分圏内の買い物や通勤・通学に都合の良い場所にある物件であるのが理想です。アパート等の賃貸料が利益になる不動産投資においては、収益物件の検分のときに利回りと言われる数値を用いるのが通例ですが、もっと言うならば、年間の収入全体から経費の金額を引き、これを購入金額で割るという計算から導かれる「実質利回り」を使うことが多いようです。不動産投資のプロと言われるような人は、物件の収益性が高いか否かを吟味する時に利回りを注視します。とは言うものの利回りにも大別すると２つあって、よりリアルな数字が見たい場合はネット利回りがオススメです。アパート経営というのは、悪く見ても一挙に数世帯分の家賃収入をゲットできるので、不動産投資をするにしても、マンション経営と比較して収益率は高いはずです。