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2022年5月30日「月曜日」更新の日記

投資初心者にも向いている不動産投資セミナーは、マンション物件の選定やらアパート経営の始め方などに絞っており、セミナーの題材が単純明快であるということが奏功し、今はどのセミナーも満席状態です。家賃を収入源とする不動産投資においては、収益物件の検分のときに利回りという数値を参考にするのが常ですが、中でも年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを投資した金額で割った「実質利回り」を使うのがより一般的かも知れません。マンション経営は普通の人には無縁のものと捉えられがちですが、アパート経営を行なうのとは違って、1棟を丸ごと収益物件と捉えて投資するということはほとんど皆無で、部屋一つだけで収益を上げようという不動産投資なのだということです。収益物件としてマンションをセレクトするという場合に大事なのは、何年前に建てられた物件なのかということです。築後どれぐらい経っているかを明らかにして、1981年にできた新耐震基準が適用された物件をセレクトすることが大切です。賃貸経営に関しては、物件を購入した会社に管理をお願いすることが圧倒的なのでしょうけれども、空室対策がうまくいっていないようなケースでは、管理会社をチェンジする方が賢明でしょう。