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2022年5月16日「月曜日」更新の日記

不動産投資に関しては、始める時期が早い方が一歩リードできるらしいです。なぜかと言うと、誰よりも多く資料請求をしていろいろなタイプの物件を知ることで、目利きになれるからです。不動産投資をするにあたっては、好ましい物件との出会いも重要ですし、できる営業スタッフと親しくすることがこの上なく意味を持つことになります。資料請求も自分にあった営業マンに出会うための効果的な手段だと言えます。不動産投資をする場合は、物件の収益効率がいいかどうかを確認するという局面で利回りがどうなるかを確かめます。とは言うものの利回りにもやり方による違いがあって、よりリアルな数字が見たい場合は実質利回りやネット利回りを使うようにしましょう。マンション投資について言いますと、建物が長期間の使用に堪えるところもメリットと言えますが、検討しがいのある物件が見つかった場合は、何を差し置いても大きな修繕の時に使用する修繕積立金が不足しそうなことはないかということをはっきりさせることは必須だと思われます。マンション経営の妥当性の指標として、実質利回りあるいは表面利回りが用いられるようですが、地方と都市部の物件についてそれだけで比べることはナンセンスです。人口減少の傾向がある地方においては、なかなか入ってくれる人がいないというリスクが高く、理想通りのマンション経営は困難だと言っていいでしょう。