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2022年5月9日「月曜日」更新の日記

マンションなどの賃料が収益となる不動産投資で成功するためには、その収益物件が順調に儲けてくれるものであることが大事でしょう。そのあたりを値踏みするときに一番参考になるのが利回りであると言われています。不動産投資においては、物件に価値があるかどうかを調べる際に、利回りという数値を注視すると思いますが、表面利回りというのは、年間の家賃を購入価格で除したものです。不動産から収入を得ることができる収益物件には、アパートなどの家賃からの収入だけでなく、買った時よりも高く売ることで利益のあがる物件もあることをお伝えしておきます。賃料のような利益のことは預金・貯金などの利子と同様の「インカムゲイン」、マンションやアパートを売ることで利益が生じたものは為替取引での利益と同じく「キャピタルゲイン」と言われるケースもありますので、混同しないようにしてください。「一括借り上げ」を開始してから問題が生じやすいのは、「一括借り上げ」で締結される契約が事業者同士の契約だとして扱われ、マンション等の大家は消費者契約法の消費者とは見なされないということと、宅建法第３５条で言われる建物の売買ではないので、重要事項説明がされないことが原因でしょう。マンション経営の成果として最上なのは、貸している人が希望して買ってくれることだと思っています。であるとするなら、丁寧に管理が徹底されているマンションを選択することが大切です。