スムーズなマンション経営に必要なのは
2022年4月21日「木曜日」更新の日記
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- 不動産投資に興味を持って資料請求をすれば、「執拗に営業活動をしてくる」というイメージがあるかも知れません。現実には資料請求の段階では、営業スタッフも見込み客とは思わないものです。不動産投資では、物件の採算性が良いかどうかを判別するという時点で利回りを気にします。とは言うものの利回りにも複数の種類があり、より現実に近い数字を知りたいときはネット利回りまたは実質利回りを使うようにしましょう。サブリースと言いますのは、マンションとかアパートといったものの賃貸経営での「借り上げ会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、基本的にはサブリース会社がリースした物件をさらに貸すこと、平たく言えば転貸借のことを指すのです。逃れようのないことなのですが、どんな人もいつ病に臥すことになるか、先のことはわかりません。そんなときのことを考えてマンション投資に励むようにすれば、少しぐらいはバックアップになるのは間違いないでしょう。一括借り上げが魅力のサブリースは、所有者とアパートを管理する会社の間で契約を結んで実施される転貸借と考えられますから、常識的なアパート経営とは別物です。というわけですので、サブリースで気をつけるべきこともしっかり確かめておいてください。
入居審査で失敗しないための重要な要素と対策
入居審査とは？
入居審査は、賃貸物件に入居する際に行われる重要な手続きです。賃貸物件所有者や不動産会社は、入居者を選ぶ際に審査を行うことで、入居者の信用性や責任感、支払能力などを確認し、物件への入居を許可するかどうかを判断します。審査のため、入居審査には合格することができない場合もあります。入居審査で失敗する原因はさまざまですが、一般的には信用情報や収入状況、過去の履歴などが重要な要素となり、個別の状況によって異なります。入居希望者は、審査基準や条件を理解し、必要な情報を正確に提供することが重要です。具体的な原因とそれに対する対策について詳しく見ていきましょう。
主な審査基準など
下記に記載されるものが主な審査基準です。
１．信用情報の問題
信用情報に滞納や債務整理、過去の貸借トラブルなどの記録がある場合、審査に影響を及ぼす可能性があります。
２．収入や雇用状況の不安定さ
定期的な収入がない、アルバイトや派遣の場合、雇用期間が短いなど、安定した収入や雇用状況がない場合は審査に影響を与えることがあります。
３．前の賃貸物件でのトラブル
過去に賃貸物件でトラブル（滞納や破損など）があった場合、現在の審査に影響する可能性があります。
４．共同保証人の不備
共同保証人の収入や信用情報に問題がある場合、入居者の信用力を補完する役割を果たせず、審査に影響することがあります。
５．不正確な情報の提供
必要な書類や情報を正確に提出しなかったり、虚偽の情報を提供した場合、審査が失敗する原因となります。
６．ペットや喫煙などの制限事項
賃貸物件には制限事項（ペット飼育不可、禁煙など）がある場合があります。これらの制限事項に違反する意思がある場合、審査に影響することがあります。
７．契約条件の不適合
入居者の要望に合わない契約条件（家賃の支払い方法や更新料の有無など）がある場合、入居者が契約を希望しないことがあります。
以上に挙げた項目が主に入居審査で審査されるポイントです。よって、もし入居審査に失敗した場合、以下のような行動を検討することが重要です。
入居審査に落ちた場合
１． 原因の確認
不動産会社や賃貸物件所有者から、なぜ審査に失敗したのかについて詳細な理由を確認しましょう。具体的な原因を把握することで、次のステップを決めるための情報を得ることができます。
２．審査基準をクリアするための準備
例えば、信用情報の改善や収入の安定化、共同保証人の準備など、改善すべき点を特定して対策を取ることが重要です。
３．信用情報の修正や改善
審査に影響を与えた可能性のある信用情報を確認し、問題がある場合には修正するための手続きを行いましょう。滞納した債権の返済や信用情報の正確性を確認するなどの対策を取ることが重要です。
４．共同保証人の確保
審査に合格するためには、共同保証人の提供が求められるため、信頼できる共同保証人を見つけ必要な手続きを進めましょう。
５．不動産会社との対話
審査結果に納得がいかない場合、不動産会社と対話し、状況を説明し求めることもできます。審査基準の明確化や、追加情報の提出などの交渉を行うことで、再審査の機会を得ることもあります。
６．専門家のアドバイスを受ける
必要に応じて、弁護士や信用情報機関などの専門家のアドバイスを受けることも検討してください。分野のプロのため、具体的な状況に応じた適切なアドバイスや対策を提供してくれるでしょう。
まとめ
入居審査で失敗した後の行動について説明しました。重要なのは、原因の確認と対策の講じ方です。信用情報の改善や収入の安定化、共同保証人の確保など、自身の状況に応じた具体的な対策を検討しましょう。また、不動産会社との対話や専門家のアドバイスも有効な手段です。最終的には、次の物件で再度審査に臨み、しっかりと審査に通ることが重要です。入居審査に失敗したからといって諦めずに、前向きな姿勢を持って次のステップに進んでください。賃貸検索についてはいえらぶ物件検索がおすすめです。
入居審査から物件探しまで