資産運用の対象になる収益物件には
2022年3月31日「木曜日」更新の日記
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- 一括借り上げで考えておかなければならないのは、数年ごとの更新と一緒に賃貸料を下げられてしまうことがあることと、末長くサブリースを継続したかったら、お金を払って修繕工事を実施することが必要だということです。マンション経営をする場合、プラスアルファの価値をもたらすリノベーションなども投資に含むことを覚えておきましょう。なぜかと言うと、リフォームあるいはリノベーションにお金をかければ、当然家賃水準を維持していくことが望めるからです。収益物件と言われるのは、概ね家賃という利益を与えてくれる物件だといって間違いありません。しかしながら、収益物件にはそれとは別に、高くなった時に売ることで収入をもたらしてくれる投機的な要素のある物件も存在しているのです。「一括借り上げ」において問題が生じやすいのは、「一括借り上げ」というシステムが形式的には事業者同士の交わした契約と見なされ、マンションの家主などは消費者契約法で守られる消費者ではないということと、宅地建物取引業法にある建物の売買とは違いますから、重要事項説明がされないことに尽きると思います。不動産投資の面白さを1個あげるとすると、はっきり言って非常に手堅い投資となるということになると考えます。言ってしまえば、不動産投資は空き室を作らず、家賃で利益を上げるという大変簡単な仕組みのものなのです。
大阪といえば？③
南部エリアの堺市や岸和田市には、大阪湾に面した海水浴場もあり、夏場には多くの人が訪れます。また、岸和田市では毎年10月に「岸和田だんじり祭り」が開催され、多くの観光客で賑わいます。さらに、堺市では「大仙公園」があり、四季折々の自然を楽しめるほか、桜の名所としても有名です。東南アジア風の市場が楽しめる「なんばCITY」も、南部エリアに位置しています。家賃が比較的リーズナブルなこともあり、大阪市内へのアクセスも良いため、若い世代からファミリーまで、幅広い人々に人気があります。＜br＞堺や岸和田に住みたい方はこちら!!
