管理人はだれ！？

「不動産探しと暮らしのアイデアを伝授！住まING」のコラム記事の一覧ページです。有意義な生活をするために、不動産の知識をつけておくときっと役に立ちますよ！ 「不動産探しと暮らしのアイデアを伝授！住まING」では、みなさんの暮らしをサポートするべく、さまざまな生活にまつわる情報を毎日更新でお届けさせていただいております。 また暮らしに関連する様々な情報もお届け致します！気になる記事があればぜひご覧ください。

2022年1月15日「土曜日」更新の日記

やり方を間違えると、不動産投資も期待通りにいかないことがあります。それと言うのは、時間を費やして物件を見て回ることなく、慌ただしく選んで買ってしまうからだと考えられます。マンション経営では、リフォームなんかも投資に含むことができます。そういうふうに考えるのはなぜかと言うと、うまくリフォームすれば、言わずもがなより高い家賃を設定することができるかも知れないからです。一括借り上げで見落としがちなのは、2年ごとの契約更新をする際に家賃が安くなってしまうことがあり得ることと、長期的にサブリースを利用したいなら、費用を負担するのを覚悟で修繕やリフォームを受ける必要があるということだと聞いています。家賃を主な収入源とするような不動産投資では、収益物件の採算性を見極めるためのよりどころとして利回りを重視することが通例ですが、計算の仕方に違いがあることから、年間の家賃収入を物件の価格で除した数値である表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに区分がされているようです。不動産投資セミナーに関しては、中古物件がらみのセミナーに偏っていると思ってしまうようですけど、土地を買うというファーストステップから始める新築アパート経営の詳しい説明をしてくれるセミナーだってあるのです。