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2021年12月26日「日曜日」更新の日記

オーナーから見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がなくなるといった長所があると言えますが、保証される家賃は定期的に見直されるとか、修繕したりリフォームしたりする時の費用は全額オーナーの持ち出しであるなどのマイナス面もあることを知っておいてください。海外不動産投資と言うと、バブル全盛期の攻めの不動産投資みたいな印象があり、忌まわしい思い出を持っている方はこの上なくやばいと感じてしまうのも無理からぬところですが、それは正しい判断であると断言できます。マンション経営の妥当性の指標として、実質利回りあるいは表面利回りが用いられることが一般的ですが、都市部にある物件と地方にある物件とを利回りで比較するのはやめてください。需要があまり増えそうにない地方では、入居者が決まらない可能性が高いので、健全なマンション経営は望めません。資産を活用しようと収益物件を購入する心積もりで物件に当たっていると、最初っからだれかが居住している物件を発見するかも知れません。これはオーナーチェンジ物件と呼称され、入手した時点で賃貸料が入るというものなのです。道理を考えれば、今は無事な人もいつ大きな病気にかかったって不思議じゃありませんからね。その時のためにマンション投資に励むようにすれば、何がしか足しにはなると考えていいでしょう。