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2021年12月15日「水曜日」更新の日記

収益物件については、マンションやアパートといったものに限定されるというわけじゃないのです。目的で分ければ、オフィスにぴったりの収益物件も結構な数があるようですし、飲食店を想定した物件やら工場向けの収益物件も数多くあります。マンション経営などの不動産投資では、収益物件の採算性を判定するためのよりどころとして利回りを用いますが、この利回りの計算は一様ではなく、単年の収入を物件の価格で割って出す表面利回りと、諸経費を加味して計算する実質利回りに分けて考えられるということを頭に入れておいてください。マンション経営はアパート経営とは違い、棟ごと収益物件とする理解のもとで投資するというようなものではなくて、マンションの建物のどれか１つの部屋を購入して始める不動産投資と考えていいでしょう。チャレンジしやすいマンション投資なのですが、いつまでも価値を維持していくためには、毎年点検や保守を実施することが大事なのです。当然とも言えますが、大手から分譲されているマンションは古くても安心なようです。不動産投資が思い描いていた通りになってくれば、大方の業務は管理運営を委託した不動産会社がやってくれるので、本格的に副収入につなげることができます。このようなことも、不動産投資が選ばれる要素なのだと思います。