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2021年11月20日「土曜日」更新の日記

サブリースは、不動産会社が借り上げた物件を又貸しすることにより、アパートやマンションの所有者に月々固定の収益を約束してくれます。ですが金額はと言うと入居者に直接貸した場合の8掛けあるいは9掛けほどにしかならないと考えられます。一括借り上げのサブリースは、アパート経営を始めたいという若葉マークの人にもできそうな不動産投資なのですけど、自分の状況にふさわしい方法であるか、ダブルチェックしてみてほしいと思います。一見良さそうなサブリース（一括借り上げ）ですが、契約により家主に一定額の家賃が支払われる期間が決められています。契約期間と言いますのは２年が一般的で、家賃に関しては２年で改定できるということになっています。マンション経営は誰もが手出しできないというイメージですが、アパート経営をするようなものとは違い、建物１棟を収益物件とする理解のもとで投資するのではなく、マンションにいくつかある部屋のうちの１つが対象となる不動産投資なのだということです。賃貸経営の主だった空室対策ということで言うと、入居条件の見直し、内装のイメージを良いものに変えるリノベーション、更にはトイレなどの設備の充実化などが考えられます。