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2021年11月14日「日曜日」更新の日記

不動産の賃貸経営を始める時、物件購入時にお世話になった業者に物件管理を依頼するのが典型的でありますが、空室対策がうまくいっていない場合は、ほかの業者に頼むことが勧められます。投資により賃貸料を儲ける不動産投資では、収益物件の品定めをしたい場合に利回りと称される数字を参考にするのが常ですが、もっと言うならば、年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを購入金額で割るという計算から導かれる「実質利回り」がよく使われます。家主の立場からは、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で頭を悩ます必要がないといった良さがあると考えますが、賃料の改定があったりとか、リフォームや修繕費用はオーナーが全て手出ししなければならないなどの短所もあるということをご理解ください。人気の不動産投資セミナーについて言いますと、多くの場合まともな内容のものでしょう。もっとも、高い教材と称するものの販売につなげることもありますから、未経験者は引っ掛からないように注意してください。アパート経営に限りませんが、アパート経営をしようという時も幾つもの管理会社があって、この中には固有のアパート専門ローンを前面に打ち出しているところもあるようです。