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2021年10月23日「土曜日」更新の日記

マンション投資の対象として、安い値段で買える中古物件が選ばれるようですが、いつ建てられたのかという点はよく見てください。RC造りという頑丈な構造のものであっても色々考え方はあるものの、まあ80年ぐらいで寿命が来ますので、最終的な収益はいくらになるかは築年数によって違うはずです。マンション経営の一環として、リノベーションするようなこともマンションへの投資の一部と見なすことになるのです。そう考えられる理由は、しっかりしたリノベーションならば、そのことによりより高い家賃を設定することもできなくはないからなのです。アパート経営に関しましては、やり方を教えてくれる会社も存在していますから、プロでなくても参入することができます。それに自己資金が低額でもスタートすることができるので、準備期間につきましてもあまり必要としません。サブリース（一括借り上げ）契約をすれば、空室対策で悩む必要がなくなるなどの優位性がありますが、賃料の改定があったりとか、メンテナンス費用はオーナーが負担しなければならないという弱点もないわけではありません。収益物件を選ぶことが必要な時は、納得できる利回りであるかどうかを考慮しながら、賃借する側からどう見えるかも考えるといいのではないでしょうか。端的に言って、ごく当たり前の感覚を重視すべきなのです。