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2021年10月14日「木曜日」更新の日記

不動産投資セミナーと聞くと、中古マンションなんかのセミナーなのだろうと考えるかも知れませんが、アパート建築用の土地を取得するというところからスタートする新築アパート経営を解説してくれるセミナーなんていうのもあるようです。不動産投資に資料請求は付き物ですが、掲載している利回りの数値を全面的に信用したら問題です。粗方の利回りが、賃料を下げざるを得ないときが来ることとかは計算に入れていないのが通例だからです。アパート等の賃貸料が利益になる不動産投資においては、収益物件の見極めが必要な場合に利回りと称される数値を用いますが、もっと言うならば、年間の賃貸料の総額から税金などを引いて、これを購入金額で割って出される「実質利回り」がよく使われます。マンション投資においては、比較的安く買えて利回りが良いということで中古物件が注目を集めていますが、中古のものでも、鉄道駅からすぐの立地の良い場所の物件にすることが必要です。サブリースとは、アパートやマンションといった不動産の賃貸経営としての「借り上げ会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことなどを指していますが、より正確な表現をすると不動産会社の媒介で入居者に又貸しすること、平たく言えば転貸借ということになります。