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2021年10月8日「金曜日」更新の日記

注目度の高い不動産投資セミナーなのですけど、たいていのものは期待通りの内容でしょう。ただ中には高い教材と称するものを売ろうとするものも見られますから、ビギナーは注意した方がいいでしょう。賃貸経営に伴う重要な空室対策としましては、入居条件の変更、部屋の中の雰囲気を変えることができるリノベーション、それに加えてトイレなどの設備のグレードアップ化などが考えられます。アパートなどに対する不動産投資では、収益物件の検討をする場合に利回りという名の数字を参考にするのが常ですが、殊に年間で支払われる賃貸料から必要経費分を除き、これを物件を購入した価格で除した「実質利回り」がよく使われます。不動産投資の収益力が知りたい場合に、チェックされるのは表面利回りかも知れませんが、税金等の必要経費も計算する実質利回りならともかく、表面利回りでは物件の良し悪しをちゃんと調べることはできません。マンション経営は一般市民には不可能だと想定されがちですが、アパート経営をするようなものとは違い、建物丸ごと収益物件だとみなして投資するというのとはまったく別で、複数の部屋がある建物の中の１つの部屋を対象に小規模に始められる不動産投資という理解で問題ないでしょう。