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2021年10月6日「水曜日」更新の日記

アパートやマンションといった不動産投資で成功しようと思ったら、取得した収益物件が確かに稼いでくれるものでないことには話になりません。ここを評価する上で一番参考になるのが表面利回りや実質利回りだと言っても過言ではありません。アメリカ・アジア等の海外不動産投資に関して留意しなければいけないのは、為替レートが変動しているということです。せっかく家賃を受け取ったって、現地通貨の価値が下がれば、その投資は失敗と言わざるを得ません。一括借り上げが魅力のサブリースは、アパートやマンションの大家と借りる会社側の間で実行される転貸借と見なせますので、常識的なアパート経営と一緒くたに考えてはいけないのです。ですから、サブリースの欠点なども頭に入れておきましょう。不動産投資のアパート経営とよく比較されるものとしてマンション経営があげられますが、マンション経営と言いますのは一部屋単位の区分マンションに投資するという手法が一般的だと言え、アパート経営とは異なると言えるでしょう。自分がそこで生活するようなときには、傷や汚れのない新築の方が良いに決まっていますが、投資先としてみると、かえって「中古物件のほうが良い」というようなあたりはマンション経営ならではのことだと言えます。