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2021年9月15日「水曜日」更新の日記

サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策で苦悩しなくて済むなどの優位性があると考えますが、賃料を下げる改定をされたりとか、修繕する際の費用はオーナー側がすべて捻出しなければいけないなどの弱点もあることを知っておいてください。ワンルームから始められるマンション経営ですが、家賃を高めに設定できる物件は品川とか恵比寿などの人気エリアに集まっています。ゆくゆくはマンション価格も上がり、これまで以上に購入のハードルが上がると言っていいでしょう。不動産投資と呼ばれるのは、自己所有している不動産を売り買いするというケースもありますが、そうした誰もが浮かれていた好景気時のような売買差益をゲットする為の投資ではなく、確実に家賃収入を追及するという単純な投資です。アパート経営の利点は、マンション投資みたいに「地域特性により異なることがほぼ皆無である」ということだと思われます。マンション施工数があまり多くない地方であっても、その地に建てられている物件に投資可能だと言えます。マンションとかアパートといった不動産投資では、収益物件のチェックをしたい場合に利回りと言われる数値を用いるのが通例ですが、さらに言えば、年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを購入金額で割って出される「実質利回り」を用いることが多いのではないでしょうか。