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2021年7月20日「火曜日」更新の日記

収益物件と呼ばれるものは、居住向けの物件ばかりだなんて思い込まないでください。目的別に見ると、オフィスに向いた収益物件もありますし、ショップに向いたものとか倉庫として使われる収益物件も少なくありません。マンション経営をしていく中で理想的なのは、その部屋の入居者の人がそのまま買いたいと申し出てくれることだと思っています。そういった経営を望むなら、きっちりと管理体制の整っているマンションに投資することを目指してください。アパート経営の優れている点は、マンション投資で見られる「エリア特性次第で異なることがない」ということでしょう。マンションそのものがそれほど多くない地方であっても、そこに存在する物件に投資が可能なのです。家賃が頼りの不動産投資では、収益をあげられる物件であるかどうかを確認する物差しとして利回りの数字に着目するわけですが、利回りを算定する手順としては2つ以上のパターンがあって、そこそこややこしいものもあるようです。不動産投資の収益性の判断で、たいてい着目されるのは表面利回りじゃないかと思いますけど、必要経費を差し引く実質利回りと違って、表面利回りでは儲けになるのかどうかを細かく精査することはできないと考えるべきです。