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2021年1月19日「火曜日」更新の日記

収益物件と申しますのは、人が住むための物件だけであると思っていたら大間違いです。例えばオフィスに向いた収益物件も結構な数があるようですし、店舗使用が想定されたものだとか工場用として作られている収益物件もあります。不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、用いられることが多いのは表面利回りじゃないかと思いますけど、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと異なり、表面利回りでは投資に値する物件かどうかを細かく精査することは困難だと考えられます。賃貸経営に関しては、物件取得に関わった業者に、すぐその後から管理を頼むことが圧倒的だと思いますが、空室対策をしてくれないという際には、管理会社を変更するべきでしょう。不動産投資セミナーにも特色を出したものがあって、特定のターゲットを対象に開催されているようなものも多くあり、例を挙げると女性向けと謳って、アパート等における税金を解説するようなセミナーが大人気であったりするということです。マンション・アパート経営等の不動産投資では、収益物件のチェックをする場合に利回りと呼ばれる数字を用いますが、わけても年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを投資金額で割って得られる「実質利回り」が中心であるようです。