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2021年1月9日「土曜日」更新の日記

賃貸経営においては、物件の選び方さえミスることがなければ、将来にわたり賃料を得ることができるでしょう。ですので、いたって不安が少ない投資なのです。家賃が収入源となるような不動産投資においては、物件に価値があるかどうかを明確にするために、利回りという数値を物差しにするという人が多いようですが、表面利回りと書かれているものは、その物件から得られる年間家賃を購入した金額で割るという計算から導かれる数字です。不動産投資がよさそうに思えて資料請求したって、まったく好感触のものが出てこないのは仕方のないことと言えます。いい物件がそうないということは、利回りを弾いてみるだけでも誰でも気づけることじゃないでしょうか。アパートあるいはマンションを収益物件として選択する時に極めて重要なのは、築年数や築年月日です。築年数あるいは築年月日を確かめて、1981年から始まった新耐震基準にかなうような物件をセレクトするようにしてください。資産運用の対象になる収益物件には、毎月の家賃という収入以外に、購入価格と売却価格の差によって収益が出る物件も存在します。賃料のような利益のことは債券の受取利息と同様のものとして「インカムゲイン」、不動産の売買で得られた収益はゴルフ会員権の売買で得られる利益と同様の「キャピタルゲイン」と言う場合もあります。