空室リスクを回避できるサブリース（一括借り上げ）ですが
2021年1月2日「土曜日」更新の日記
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- 順調なマンション経営のために必須なのは、外部的には生活環境などが良いこと、内的には人気のある設備が備わっていることだと思います。立地もＯＫ、プランもしっかりということなら、ちっとも空室が埋まらないというリスクはさほど大きなものにはなりません。一括借り上げをうたうサブリースは、アパートオーナーとサブリース会社の間で契約を交わして実施される転貸借であるため、直接入居者に貸すアパート経営とは異なるものなのです。なので、サブリースにしかない欠点を理解しなければなりません。アパート経営の強みとして、少ない場合でも月毎に入居世帯分の家賃収入が振り込まれるので、必要金額が同じ場合でも、マンションと比べて収益性は良いと言っていいでしょう。ここにきてマンション経営などといった不動産投資は、株式等の投資より有望な資産活用方法として定着していますが、そんな時代背景を反映して、不動産投資セミナーがたびたび催されているそうです。マンションとかアパートといった不動産投資では、収益物件の評価が必要な場合に利回りという数値を利用するのが一般的ですが、中でも年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを投資金額で割って得られる「実質利回り」が用いられるケースが多いです。
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