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2020年12月12日「土曜日」更新の日記

不動産投資の魅力を1個お伝えするということになると、よく言えば大変安全な投資となるということになると思います。具体的に言うと、不動産投資とは家賃から返済額を差し引いた利益を得るだけのわかりやすいものなのです。副業にもなるマンション経営ですが、空き室リスクの少ないマンションは一部の人気エリアばかりにある印象です。将来的に相場も上がり、ますます参入の壁が厚くなると思われます。マンション経営の評価として、実質利回りとか表面利回りが用いられるようですが、都心部と地方の物件を利回りが良いか悪いかだけで比べることはしない方が無難です。人口の少ない地方ではなかなか入ってくれる人がいないというリスクが高く、円滑なマンション経営は難しいと言わざるを得ません。賃貸経営でのポイントである空室対策は、管理会社の人たちとその不動産の所有者である大家が知恵を絞るのですけど、工事費がかかっても改装することが空室対策には最適です。マンション投資に関しましては、低予算ですむ中古物件が評価されているようですけれど、いつ建てられたのかという点はちゃんと調べてください。耐久性に優れるRC造りであっても、60年からせいぜい80年ぐらいが寿命と考えられますから、それまでの期間で家賃は最大いくらぐらい受け取れるのかは築年数がポイントになります。