収益物件であるマンションとかアパートとかを選ぶという時に重要なポイントとなるのは
2020年11月9日「月曜日」更新の日記
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- 収益物件であるマンションとかアパートとかを選ぶという時に重要なポイントとなるのは、いわゆる築年数というものです。新築された年代をきっちりと調査して、1981年に登場した新耐震基準に適合する物件をチョイスすると安心ではないでしょうか。不動産投資について吟味しようと資料請求をした場合、「ねちっこく営業の電話がかかってくる」といった考えをもっている人もいるかも知れません。現実には資料請求なんかでは、先方の営業も狙いを定める対象と考えるはずがありません。アパートなどに対する不動産投資では、収益物件のチェックをするようなときに利回りという名の数値を用いるのが通例ですが、もっと言うならば、年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを物件価格で割った百分率である「実質利回り」を使うのがより一般的かも知れません。主要都市のあちこちで投資専門の不動産関連業者が運営する不動産投資セミナーがよく開催されていて、総じて無料で入場することができます。開催の都度参加者も多く、バブル期を彷彿とさせます。「一括借り上げ」関係で問題が生じやすいのは、「一括借り上げ」というシステムが当事者同士がどちらも事業者の契約と考えられるので、アパートなどのオーナーは消費者として守られないということと、宅地建物取引業法第３５条の売買ではないので、重要事項説明をしなくても違法ではないということが関係していると言わざるを得ません。
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