不動産投資のアパート経営と並ぶものとしてマンション経営を想像される方がいるでしょうけれど
2020年11月6日「金曜日」更新の日記
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- サブリースとは一体何かと申しますと、マンション・アパートといった不動産の賃貸経営に関連する「複数年一括借り上げ」だとか「空室保証」のことではありますが、厳密には借り上げ会社と入居者が賃貸契約を結ぶこと、つまり転貸借ということになります。アパート経営においては、空き室率が高いのが大きなリスクだと言えます。そのリスクを解消するということで、家賃保証をする管理会社が増加しつつありますが、現実問題としてオーナー側にとって有利になることはないと明言します。マンション経営の重大要素として、投資額に対する利益率を指し示す利回りを用いることがありますが、地方のマンションと都心部のマンションを利回りによって比べてしまうのはかなり無茶と言えます。需要が先細りの地方においては、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、堅実なマンション経営は不可能だと言えます。少額資金で始められるマンション投資ですが、末長く価値を保っていくつもりであるなら、丁寧にメンテナンスを実施することが大事なのです。何と言っても大手ディベロッパーの施工物は築後かなり経ったものでもしっかりしているようです。不動産投資セミナーもいろいろありますが、不動産投資会社が主催者として開いているものと考えていいので、そこの管理するマンション等の入居率の高さをチェックするのも、質の高いセミナーかどうかを見極めるポイントなのです。
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