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2020年9月13日「日曜日」更新の日記

サブリースという言葉をよく見聞きしますが、これはマンションとかの不動産の賃貸経営での「サブリース会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、正しく言うと不動産会社の媒介で入居者に又貸しすること、言い換えれば転貸借のことなのです。収益物件と呼ばれているものは、住居用の物件しかないなんていうのは誤解です。目的によって分類してみれば、事務所としての使用が考慮された収益物件もたくさんあるし、お店としての使用が考慮された物件やら工場向けの収益物件も数多くあります。アパート経営にとどまりませんが、アパート経営を行う場合も多種多様な管理会社が存在しており、それらの中には独自プランのアパート対象ローンを用意しているところもあります。不動産投資に関して言うと、自己所有の不動産を売り買いする場合もありますが、そういったバブル期のように売買差益を獲得する為の投資ではなく、確実に家賃を得るという単純な投資です。賃貸経営に伴うマストの空室対策ということで申しますと、入居条件の緩和、内装などのイメチェンウィ図るリノベーション、それに加えて設備のグレードアップ化などが考えられます。