不動産投資で大事な利回り

: 一括借り上げを歓迎する管理会社等は、「長期一括借り上げ」などと広告を打っています。宣伝は宣伝として、契約するのであれば、細部に亘り中身を明らかにすることが重要になります。
不動産投資で大事な利回りではありますが、どの部屋も入居者が付いているときの年間賃貸料総額によって計算されるグロス利回りというものと、経費分を加味するネット利回りとか実質利回りと言われているものがあるというわけです。
アパート経営に関しましては、空室が埋まらないのが一番のリスクだと考えます。そのリスクを解消するために、家賃保証をする管理会社が増えてきましたが、はっきり申し上げてオーナー側にとって有利になることはないと言えます。
本質的に不動産投資とは、賃貸契約を結ぶことにより発生する収益を獲得することですが、収益を維持し続けるには物件を常にメンテナンスしておくことが必要だと言えます。しかしながらその建物管理など、ほぼすべてを不動産会社に頼むことができます。
アパート経営に限定されませんが、アパート経営に乗り出すときも様々な管理会社があるわけで、これらの中には固有のアパート限定ローンを備えるところもあるようです。