一括借り上げの欠点を知っておく
2020年8月4日「火曜日」更新の日記
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- アパート経営に関しては、やり方をアドバイスしてくれる会社も最近出てきたので、今まで投資をしたことがない方でも参入することが可能だというわけです。更には手持ち準備金も少額でスタートを切ることができるので、準備期間というものも想像しているほど必要ではないのです。
副業にもなるマンション経営ですが、いい物件は都心などの人気エリアに寄り集まっています。じきに値段も右肩上がりとなり、今よりずっと買いづらくなるのは避けられないでしょう。
一括借り上げの欠点として知っておくべきなのは、契約満了に伴う更新と一緒に家賃が低く抑えられるかも知れないことと、将来的にもサブリースを利用したいなら、費用はオーナー持ちでメンテナンスの工事などもすることが必要であるということだと考えます。
資金の運用ができる収益物件としては、最初から住んでいる人がいることから、物件取得当初から家賃で収益があげられるものもかなりあるようです。入居者を募集する必要はないのですが、欠点として、部屋の中を見て確認するということは無理だと心得る必要があります。
サブリース（一括借り上げ）にすると、空室対策を考える必要がないといった良さがありますが、家賃が契約更新で安くなっていったり、修繕工事などの費用はオーナー側の負担になるなどの弱点もあることを認識しておくべきです。
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