収益を保持させるには物件の管理運営が必要不可欠
2020年8月2日「日曜日」更新の日記
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- そもそも不動産投資とは、賃料から発生する収益を手にすることですが、収益を保持させるには物件の管理運営が必要不可欠だと断言します。しかしながらその建物管理など、大方の部分を不動産会社にお願いすることができます。
アパートなどへの投資で家賃を儲ける不動産投資におきましては、収益物件の採算性を見極めるための数字として利回りを重要視しますが、大きくは年間の家賃収入を物件の価格で除した数値である表面利回りと、管理費や税も考慮して計算する実質利回りとに分類されることが多いです。
不動産投資の収益のことを検討している際に、一般的に用いられるのは表面利回りであろうと思うのですが、コストなどを計算に組み入れる実質利回りと比べてみても、表面利回りだと値打ちのある物件かどうかをちゃんと調べることは不可能だと言えます。
アパートを収益物件として選ぶときに必ずチェックすべきところは、築年数が何年なのかということです。新築された年代をきっちりと調査して、1981年にできた新耐震基準が適用された物件を選択するようにしてください。
アパート経営をするという時に、新築物件に投資して始めるケースもありますが、中古物件を取得して始める場合の方が圧倒的で、特に住環境や立地などにも心配りをした物件は奪い合い必至です。
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