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2018年6月14日「木曜日」更新の日記

東京都の場合には、都民住宅、ファミリー型区市住宅、柵祉型借上げ住宅が一括借上げとして採用している。民問でも、これらの方式を採川している。この方式は。定の惜しげ料が保証され、安定した収人につながり、手問がかからない。ただし、家賃の10%から15%の管理費が必要となるが、必要経賞に算入できる点を考えておきたい。一口に不動産所得といっても、その中には、地代、家賃、間貨代、権利金、更新料、名義書換料などがある。当然のことながら、これらの所得には課税される。これも重要なコストと考えなければならない。しかし、給り所得に対する課税と不動産所得に対するそれとでは若干趣きを異にする。給与所得の場合は、額がふえれば、課税対象額もスライドして多くなるが、不動産所得、とくにここで扱っているアパート経営における所得の場合、収入を得るために直拾要した費用、業務について生じた費川は、すべて必要経費として認められる。つまり、家賃と礼金、註車場の料金などの年問総収入額から、必要経費を除いた額に課税される。必要経費とは何か必要経費は3つに分けられる。つまり、・総収入金額を得るために直接に要した費川、・申告・事業的規模において認められる賞川、・税法ヒ認められる経費、である。