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2016年1月1日「金曜日」更新の日記

『借地権とは何か』 　「借地権」は「建物所有を目的とする地上権」と「建物所有を目的とする土地賃借権」の総称です。 実際上は，ほとんどの借地権が土地賃借権です。 『借地関係の当事者』 　一般的な借地関係の当事者は，貸主側である借地権設定者と借主側である借地権者です。 　借地権設定者（貸主）は，借地権が地上権である場合には土地所有者（地主）であり，借地権が土地賃借権である場合には賃貸人です。賃貸人は所有者に限られません。賃貸借に特有の問題については「賃貸人」ということがありますが，地上権と賃借権に共通する場合には，（一般的な場合を想定して）「地主」ということとします。 　借地権者（借主）は，借地権が地上権である場合には地上権者，借地権が土地賃借権である場合には土地賃借人です。 　やや特殊な当事者として「転借地権者」があります。これは，借地人（借地権者である地上権者または上地賃借人）が設定している，建物所有を目的とする土地の賃借権にれを「転借地権」といいます）を有している者をいいます。