不動産業が天命

: 企画立案は、いくらでもできる。
特に若い時代は、なんでもやってやろうというときだから、いかに実行させるかの視点、これが熟していなかったということだ。
どうやら、実務系の肉体派というより、活用系の頭がありそうだ。
商売よりビジネス、ということは、企画を実行化させる派生的な事業、不動産業が天命という話になる。
昨年参入したコインパーキング事業も、この範疇に入るだろう。
サブリースで賃貸マンションを建てる際には付置義務として駐車場を設けなければならない。
中心部のワンルームマンションの場合、容積率に合わせて二五％とか五〇％の駐車場を設置しなければならない。
だが、実際に使う住民はほとんどいないのが現状だ。
しかし、オーナーとしては、土地の一部だから家賃保証しろという話になる。
三万円の保証なら、三万五〇〇〇円くらいで貸さなければ合わないわけだが、そんな入居者はいない。
駐車場は、マンション物件についてくるものだから、どうにもしようがない。
苦肉の策、別建てでコインパーキングに、というわけである。
この苦肉の策が、企画を実行化さ未来への飛躍せる派生的な事業となるのだ。