令国の不動産業者総数
2015年4月14日「火曜日」更新の日記
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- 令国の不動産業者総数の70％以上にあたり、都市型産業ともいわれています。不動産業者の規模については、各種資料から推計しますと下表のような構成になっていますが、1事行所当たりの従業者数が3.2人といわれ、他の産業に比べると著しく零細であるといえます。不動産業者のうち約87％が従業者数5人未満で、10人以上の従業者を擁する会・lは約4％であり、またこの4％の中には建設業などを兼業している会吐が多く含まれていると考えられ、不動産･与業の企業はさらに零細化しているものと考えられます。夫婦2人であれば「家業」にすぎず、中小・大手業者は「事業」であると考えがちですが、売買仲介業だけをとって考えれば、適切な営業戦略が構築されていなければ、中小・大手業者といえども「家業」の域を出ず、逆に自社にあった営業戦略が確立されていれば、たとえパパ・ママ不動産業者であっても「事業」になりうるといえるところが、他の業種と違って売買仲介業の特異性といえるでしょう。不動産業と一般の商店とでは利益を上げる要素がどのように違うのでしょうか。最近は価格破壊が呼ばれ、卸価格も小売価格も圧縮されていますが、これは利益破壊につながり、一般の商店の収益はますます悪化しています。
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