禎算価格および比準価格
2015年4月10日「金曜日」更新の日記
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- ｢実際実質賃料に基づく純収益を還元して得た収益価格を標準とし、禎算価格および比準価格を比較考量して決定するものとする。｣運用益及び償却額しかし、実務｣わが国では、おそらくこれまで、米国で行われている取引事例比較法のスタイルでは、活用されたことはなかったのではないだろうか？市場での実態をストレートに反映できるこの手法は、特に米国投資家から評価に適用するようにとの要求が強い。特に投資不動産の価値を求めることを前提とした場合、収引事例の収入・費用、建物の過去の履歴、維持管理費等の詳細をある程度把握できなければ、実務上、事例として採用することができない。つまり、投資不動産は｢貸家およそ実際に収引事例比較法に採用できる事例が実際にある取引が東京都心で発生している。これは、例ではなく、架空のものであることをまずお断りしておく。評価すべき投資不動１丁目に所在しており、用途地域は商業地域、容禎率700%、建物延床面積6800㎡建物建築年90年である。なお、価格時点は数、容積率、規模等から｀判断して、事例２および３が対象不動産いといえる。総合還元利回りは、事例２が6.3%、小例３が6.6%として本件では6.5%を採川して、評価額は４８億円とした。モデル例をみて、取引事例比･鉱法というよりは、収益に着目しり比恢法ではないかと感じるのではないだろうか。
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