賃貸契約期間
2015年4月8日「水曜日」更新の日記
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- 米国ではオフィスの賃貸契約期間10年というケースが多いため、キャシュフロー分析の設定においても便利といえる。一方わが国の場合、オフィスの賃貸契約期間が２年ないし３年間というケースが多く。これらの点だけからみても、日本にはDCF法を実行しにくい環境がある。日米の差異は、不動産教育という観点からも指摘できる。わが国でも現在では、明海大学不動産学部をはじめとして、不動産にかかわる教育を提供する大学、大学院が徐々にではあるが増加してきた。しかしながら、まだその歴史は浅く教える側のスタッフも必ずしも十分ではない。一方、米国では不動産は一つの学問として古くから大学、大学院において収り扱われてきた。多くは、ビジネススクールにおけるファイナンスの分野の一部としての位置づけのカリキュラム、または、建築、都市計画等との関連分野とジョイントさせたカリキュラムとなっている。大学によってさまざまであるが、多くの学生が学んでおり、それを教える教授陣の数も多いです。DCF法を用いて分析する際には、他の手法に比べて多くのデータを必要とする。そして収支各項目の数値設定およびそれらの分析期間中の変動予測、最終還元利回り、割引率、空室率等をいかに根拠のある方法で求めることができるかが鍵となる。
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