日本の不動産業界
2015年4月7日「火曜日」更新の日記
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- 極端な例でいえば、同規模・同品等の事務所ビルが隣に並んでいた場合、これまでの市塲のあり方、考え方によれば、大きな価値の差は生じなかった。その背景には、土地ところが、ここにきて、毎年の収益を非常に重視する考え方が主流になってきて、テナントの質。姓物・設備の品等、維持管理の状態、オーナーの運営力等が収支に大きく影響し、それが収益価格に反映されるようになってきた。結果として、従来のような上地価格を求め、それに建物価格を加えて査定するような、いわゆる原価法が力をなくしつつあります。一方。収益性に立脚し、より個別性を反映することができるDCF法が注目されるようになったのである。長い間、日本の不動産業界は、不動産担保という側面は別として、金融との関わりは少なかったといえよう。一方、米圃においては、不動産そのものが他の金融商品と同等な投資ポートフォリオの対象とされてきた。また、REITや政府機関による住宅債権のように、間接的ではあるが、不動産が他の金融投資対象と鮮互比較されてきた。現在。DCF法を適用する際、分析期間を10年問にすることが多いが、米国でも他の金融商品の利回り等と比較する上で都合がよいという理由で10年間が比較的多く採用されている。
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