投資メリットの可能性
2015年4月5日「日曜日」更新の日記
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- 資金調達からも、国内の円資金が現在、10年間固定で2％前後の低金利という面を考えると、投資メリットの可能性が高くなる。最近、日本の不動産市場は外資系投資家の投資参入により急激に変化し、収益物件に対する投資行動においては、国内・外の区別がなくなりつつある。しかし、日本人の外資系投資家への期待感は、市場へ新たな風を吹かせてくれるという建て前とは裏腹に、従来の慣行を持ち続けたいという保守的な面と警戒感が根強くある。一方、外資系投資の見通しであるが、国ごとに投資形態や戦略に違いがありこそすれ、97年を山として今後それほどの不動産収得投資が行われるとは考え難い。特に、97年中頃から問題になってきているアジア諸国の金融不安定などから、賃料利回りが一定の利益として迷元される保証がないかぎり、投資への意欲が減退する可能性がある。アジア系投資家は開発型不動産事業化をねらって取得した土地についても開発中、あるいは開発後、キャピタル・ゲインねらいにより売却という方法をとるケースも想定される。また、韓国・欧州系の投資も、銀座の目抜き通りに接する物件の稀少性から、今後自社ビル収得のような投資は少なくなることが考えられる。しかし、米国系投資家は自国の好景気を反映して、当分不要政見担保不動産、競売物件を中心とする投資を続けるものと推測できる。
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