外資系投資家
2015年4月3日「金曜日」更新の日記
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- 外資系投資家は東京を中心とした日本の不動産に対して興味を持ち、投資をしようとしているのか。いうまでもなく91年以降の下落が続いている地価と賃料が主な要因である。このように、外資系投資家は、地価の下落による底値買いという意味では共通しているものの、投資形態については国目的という点で異なるところがある。外資系投資家専門家へのヒアリングを基に調査分析したところ。のように、三つの特徴を持つ投資形態が明らかになった。韓国・フランス系投資家の投資形態においては、アジア系・米国系投資家の投資形態と異なり、バブル崩壊後の不動産価格下落を反映し、賃料を継続的に支払うより自社ビルとして取得し使用・運用しようとするねらいが大きい。たとえば、94年眞露ジャパンがレストラン事業展開のため六本木ビルを取得し、浦項製鉄が製鉄製品・研究等を行うため銀座のビルを取得し、96年サムスン電子ジャパンが六本木のIBMビルの50％と隣の敷地も取得した。韓国内十大財閥系企業のほとんどが、現地法人のビジネス拡大というねらいで取得または、取得しようとしたということが大きな特徴である。特に韓国系企業の場合、投資実績のうち不動産収得の件数が最も多く、東京を拠点として事業の国際化(Globalization)をねらうための自社ビル取得であると考えられます。
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