管理状態の良し悪しを判断
2015年3月17日「火曜日」更新の日記
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- 管理状態の良し悪しを判断する上で、これほど確実なことはありません。投資物件として長く保有しても良い物件かどうか、目視で判断できるということは有益なポイントです。もう１つ、メンテナンスの面からも非常に重要なポイントがあります。みなさんは、コンクリートは建物が建ったときにすでに乾燥して固まっていると誤解していませんか。実は、コンクリートは施工上、硬化条件に求められる水分量以上の水分を投入します。その余分の水分が乾燥するまでに非常に時間がかかります。特に構造を支える梁や柱といった分厚いコンクリートは3～4年かけてゆっくりと乾燥していくのです。コンクリート施工の不具合などにより、建物に有害なひびわれなどが表面化してくるのは、マンションが建てられてから最低でも3～4年後であるということです。ひび割れは漏水や耐久性低下の原因となりますから、物件の寿命にも大きく影響することになります。新築物件では、短期間による施工や、建築費を抑制した手抜き工事かどうかはわかりません。もちろん、中古物件でもこうしたことはわかりませんが、中古不動産では竣工後数年経っていれば、悪い部分はすでに表面化しています。ですから、良い物件か悪い物件か、判断材料が増えるというメリットもあります。
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