新築物件の供給
2015年3月16日「月曜日」更新の日記
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- 新築物件の供給が不可能というわけではありませんが、それには今建っている建物を壊さないと建てるスペースがないので、その分建築コストが高くなってしまいます。いきおい、物件価格も賃料も、ともに高く設定することになるため、マーケットが限られている高額所得者を対象としたラグジュアリーな物件となるという道理です。投資効率としての利回りにさほど違いが出ないため、単純に考えても高額である分だけリスクは大きいと判断できます。結論として、ニーズを獲得し続けるには、人気地域の中古不動産を選択することがもっとも確実性が高いということになります。「良い物件」のもう１つの必要条件である、「管理が良い」という条件について考えましょう。物件の管理が良いかどうか、みなさんだったらどうやって判断しますか。もっとも確実な方法は、管理されている状況を実際に見ることです。新築物件は、管理がこれから始まる物件です、つまり、まだ管理はされていません。当然どういう管理がされるのかも、どういった入居者がはいってくるかもわかりません。どのようにメンテナンスされるかもわかりません。わからないことだらけです。一方で中古不動産ではどうでしょうか。管理状態は一目でわかります。清掃の頻度、ゴミ出しルールの遵守度合い、管理人の勤務態度、建物のメンテナンス履歴。すべて把握することができます。
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