一般媒介契約に変更
2015年3月2日「月曜日」更新の日記
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- 一般媒介を選ぶならば、同じような大手ばかり何社とも契約するのではなく、大手で一社、地元の中小で確かなところ一社というように、特色の違うところと媒介契約をしてみてはいかがでしょうか。時間がかかりそうだったり、急いで売りたいなら、一般媒介契約に変更してみるなど、状況に応じた契約方法が大切です。専属専任契約にしてほしいと業者から言われても、どの契約方法をとるかは売り主のあなた自身が決めていいのです。何ヵ月も経つのにまったく売れない、という相談をどの種類の契約でも受けることがあります。この場合は、担当者とよく話し合うことをお薦めします。一生懸命営業活動をしている担当者なら、きちんとした答えが返ってくるはずです。たまに、専属専任や専任で契約してもほとんど営業活動はせずに置いておき、売れない物件だからと、かなり安い価格で不動産会社自身が買い取る例もあります。売れないのではなく、売らないで、安く買いたたくという悪質な会社がないわけではありません。売り主、買い主双方から手数料を取れるように、物件をオープンにしないで、自分のところに来たお客さんだけに営業して、売れるのを待つ不動産会社もあります。広く買い主を探す努力をしないため、売却まで時間がかかることになります。あまり時間がかかるときは、このような営業方法をとっていないか、注意してください。
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以外と忘れがち！入居時の夜に照明器具が無い…。でも全室照明付きの物件なら心配いりません。外国人可の物件に住むには、在留資格が必要とされ、在留期間は解約されにくくなります。飲食店開業後のイメージがしやすい為、厨房設備ありの物件をオススメします。地下物件でも日当たりが良い物件もあるので、実際に内覧してみましょう。一人暮らしの強い味方、100円ショップの近くの物件に引っ越してみませんか。床下収納に入っているものはちゃんと把握して、上手くスペースを活用しましょう。収益物件エリアはファミリー層に人気の一戸建てエリアになります。生活動線を考えながら戸建て物件の間取りを考えましょう。下から暖気が来る床置き型のビルトインエアコンは足元が暖かくなります。すぐに車を出し入れしやすい平面駐車場は、スムーズに外出できます。電車での移動に大変便利な駅直結のお家にしましょう。ペットを飼っている方は、動物病院近くの物件をオススメします。
