優良な物件が購入出来る保証
2015年2月27日「金曜日」更新の日記
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- 事業計画を考える上で、十分に採算が取れる価格帯になって来た事だけは確かである。また、でも述べたが、不動産の売買を長年行って来て感じるのは、不動産との出会いは「縁」という事だ。いくら「この不動産が欲しい」と思っても、所有者が売ってくれなければ手に入らないし、少しの時間差で他人が先に購入してしまうかもしれない。また、非常によい不動産が売りに出ていても、今度はこちらの資金的な事情で購入出来ない場合もある。つまり、いくら「今が底値だ」と判ったとしても、その時に、優良な物件が購入出来る保証は何もないという事だ。不動産の値段よりも、今現在の購入価格で事業計画がスムーズに進むのかどうか、ローンの返済計画が滞りなく進むのかどうか、このあたりに重点を置いて不動産投資を検討するべきである。計画を十分立てた上で不動産を購入したにも関わらず、もしその土地価格が下がったからと言って「しまった、損をした。大変な失敗をしてしまった」と考える読者は、現状では不動産投資に向いていないと言わざるを得ない。2002年4月、ついに我が国においてペイオフ制度が解禁された。ペイオフ制度とは、預金を取り扱う金融機関が経営破たんした場合、預金保険機構が保険対象となる預金について一定限度まで預金者に払い戻し、そのうえで金融機関を清算する制度である。
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