ローン残高
2015年2月21日「土曜日」更新の日記
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- 繰り上げ返済の2つの方法を、左の図を参考にして説明してみましょう。1000万円を30年返済、金利3％で利用している人の毎回の返済額は4万2055円。その一年後の残尚は976万6802円になります。公庫融資などでは繰り上げ返済は100万円以上が決まりになっていますので、101万8390円を繰り上げると、返済期問を54回短縮することができます。54回の本来の返済額は112万970円。それが101万8390円ですむのですから、差し引きこ15万2580円のトクになります。住宅ローンの金利は、市中の金利動向に応じて変化していきます、固定金利型のローンの場合には、そうした金利の動向とは関係なく当初の金利か変わらないから、その後金利かどんどんドかっていくと、たいへん悔しい思いをすることになります。しかし、そんなときにも手をこまねいていることはありません。川心い切って金利の低いローンに借り換えてトクする万法があります。ただし、公的融資から公的融資への借り換えはできないので、公的融資を民間融資に借り換える形になります。では、どれくらいの金利の差がでてくれば借り換えを考えるべきなのその1つの目安が左にあるとおり、金利差が0.5％から1％、ローンの残高が、500万～1000万円以上、残りの返済期間が10年以上ある場合には、借り換えしたほうがトクする可能性が鳥くなります。
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