返済総額の差
2015年2月15日「日曜日」更新の日記
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- 返済期間を短くしておけば、仮に将来返済が厳しくなったときには、その物件が本来利用できる最長の返済期間に延長することが町能になります。つまり、返済期問を短くしておくと、将来に対するリスクヘッジの役割も果してくれるわけです。さて、実際に返済期問によってどの伐度の違いが出てくるのか、左ページの図を使って説明しましょう。金利3％の場合でみると、元公1000万円当たりの毎月返済額は、35年返済だと、38485円に対して、15年返済では69058円になります。毎月の返済額で、35年返済のほうが格段に返済がラクであるのは自明ですが、総返済額では125年返済は約161万円になるのに対して、15年返済だと約124万円ですみます。丑年返済のほうがおよそ373万円のトクになる計算です年利が4％になれば、返済総額の差はますます開きます。ローンの返済方法には元利均等返済と元金均等返済があります。銀行ローンではほとんどが元利均等のみですが、公庫や年金などの公的融資では利用軒がどちらかを選択できます。ローンの返済方法を不動産会社任せにしていると、当初の返済額が少なくてすむ元利均等で資金計画を組んでくるので、事前に自分たちの家計にあわせて、それでいいのかどうかなえておくことが人切です。
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